Евгений Соколовский

Лучшими районами для семей считаются экологичные пригороды — Ороклини, Ливадия и Декелия. Здесь вас ждут:
более просторное жильё (таунхаусы и виллы),
современные новостройки,
развитая инфраструктура,
хороший выбор школ.
Если вы предпочитаете близость к городу и всему необходимому в пешей доступности, обратите внимание на центральные районы — Агиос Николаос и Дросиa. Здесь можно найти отличные варианты квартир в готовых комплексах с зелёными зонами.
Я помогу подобрать район именно под ваши потребности: количество детей, бюджет, предпочтения по типу жилья и инфраструктуре.

Покупка недвижимости стоимостью от 300 000 евро позволяет оформить временный вид на жительство (ВНЖ) на Кипре без необходимости постоянно проживать в стране.
Это даёт вам право:
Легально жить, работать и учиться на Кипре.
Свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны.
Сохранять текущее гражданство — отказываться от него не требуется.
При сохранении статуса резидентства в будущем можно подать на постоянный вид на жительство (ПМЖ).
Я помогу вам:
Подобрать ликвидную недвижимость от проверенных застройщиков.
Организовать полное юридическое сопровождение на всех этапах.
Подготовить документы для быстрого получения ВНЖ для всей семьи.

В Ларнаке самый высокий спрос и стабильная доходность — у 2-3-комнатных апартаментов в центральных районах и на популярной набережной Фаникудес. Такие объекты легко сдать экспатам, туристам и молодым специалистам.
Также растёт интерес к современным таунхаусам и виллам в пригородах (Ороклини, Ливадия), особенно среди семейных арендаторов, которые ищут больше пространства и приватности.
На что обратить внимание:
Новостройки с готовой инфраструктурой (бассейн, парковка, охрана) ценятся выше и быстрее растут в цене.
Расположение — чем ближе к морю, школам и основным маршрутам, тем стабильнее арендный поток.
Состояние объекта — ремонт “под ключ” и меблировка позволяют установить ставку выше и привлечь более платёжеспособных арендаторов.
Я помогу вам подобрать объект с оптимальным соотношением цены, доходности и потенциала роста, а также предложу расчёт прогнозируемой рентабельности под ваш бюджет.

Помимо цены объекта, к планированию бюджета нужно добавить сопутствующие расходы. В первый год они могут составить 5–7% от стоимости недвижимости.
Основные единовременные затраты:
Гербовый сбор: 0.15–0.2% от цены покупки.
НДС (VAT): 19% — уплачивается при покупке новостройки непосредственно у застройщика.
Услуги юриста: 1–1.5% — для проверки юридической чистоты сделки и оформления.
Госпошлина за регистрацию права собственности.
Регулярные (ежегодные) расходы:
Коммунальные услуги: электричество, вода, вывоз мусора.
Расходы на содержание: техобслуживание, страховка, налог на недвижимость (при наличии).
Я предоставлю вам детальный расчёт всех сопутствующих затрат под ваш выбранный объект, чтобы не было скрытых сюрпризов, и бюджет был полностью прозрачным.

При покупке важно провести полную юридическую проверку объекта и подготовить пакет документов. Вот ключевые этапы:
1. Юридические проверки (Due Diligence):
Проверка права собственности продавца и отсутствия обременений (ипотека, аресты).
Проверка разрешения на строительство (если объект новый).
Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным услугам и налогам.
2. Основные документы для покупателя:
Договор купли-продажи (на английском и греческом), заверенный у нотариуса.
Налоговый номер (TIN) — получается в налоговой службе Кипра.
Выписка из земельного кадастра (подтверждает право собственности).
3. Регистрация:
Нотариальное удостоверение договора и подача его в Земельный кадастр для регистрации права собственности.
Помощь квалифицированного юриста, говорящего на русском, — обязательна. Я сотрудничаю с проверенными экспертами, которые обеспечат полное сопровождение сделки и защиту ваших интересов.

Поиск объекта: от нескольких дней (при чётких критериях)
Юридическое оформление: 2–3 месяца
При готовых документах и предварительно согласованном финансировании процесс можно завершить за 6–8 недель.
Мы не экономим время на юридических проверках — это гарантия вашей безопасности и соблюдения кипрского законодательства.

Рынок недвижимости Ларнаки демонстрирует стабильный рост спроса, чему способствует туристическая привлекательность города и активное развитие инфраструктуры.
Высокой ликвидностью отличаются:
Объекты в пляжной зоне (Фаникудес и прилегающие районы)
Недвижимость в престижных пригородах (Ороклини, Аликес)
Такие предложения продаются и сдаются в аренду быстрее всего.
Прогноз по рынку: среднегодовой рост цен оценивается в 5–7%. Инвестиции в качественную недвижимость в перспективных районах остаются надежным и доходным активом.
Я помогу вам подобрать ликвидный объект, который будет соответствовать вашим инвестиционным целям и покажет стабильный рост в будущем.

Да, ипотека доступна, но с определёнными условиями для нерезидентов: Первоначальный взнос:30–50%
Процентная ставка:3,5–5% годовых
Срок кредита: до 25–35 лет
Что потребуется:
Подтверждение стабильного дохода
Вид на жительство (для граждан не из ЕС)
В некоторых случаях — разрешение Совета министров Кипра
Помогу подобрать банк с лучшими условиями и подготовить пакет документов для одобрения ипотеки.